1 von 2
No title
2 von 2
No title
Dat zegt het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), het instituut dat garanties afgeeft voor de financiering van corporaties en daarom veel aandacht besteedt aan het inschatten van de risico’s in de sector. Volgens het WSW drukken de verhuurdersheffing die het kabinet heeft ingevoerd en de vennootschapsbelasting de operationele inkomsten van de corporaties met 14 procent.
1,7 MILJARD VOOR DE SCHATKIST
De verhuurdersheffing moet de schatkist oplopend tot 2017 in totaal 1,7 miljard euro opleveren. De gemiddelde voorgenomen huurverhoging tot 2018 bedraagt 4,2 procent per jaar. Een gemiddeld huurhuis kostte vorig jaar 466 euro per maand, en zal over vier jaar 572 euro kosten. Het is de vraag of dit te realiseren is, aldus het Waarborgfonds, omdat ‘een fors aantal huurders nu op of onder de armoedegrens leeft.
Vooral bij nieuwe huurcontracten stijgen de huren flink. Het WSW waarschuwt dat dit het risico meebrengt dat de geplande huuropbrengsten niet gehaald worden: de hoge huren kunnen nieuwe huurders afschrikken en zittende huurders zullen minder snel verhuizen als zij dan een flinke huurverhoging tegemoet zullen zien.
Juist de woningcorporaties met ruime buffers in de kasstroom besluiten de huren flink te verhogen, merkt het fonds op.’